鶯歌區一樓店鋪
鶯歌買屋 /
鶯歌買房
中正一路184-1號1樓 店鋪 鶯歌車站 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1800 萬
- 參考單價：33.98 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
中正一路 184號
地圖
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- 案號：115職二262金
- 法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
- 投標日：115/10/28
- 保證金：360 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：不點交
- 總坪數：52.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.6 坪
- 附屬建物面積：1.38 坪
- 增建坪數：5.94 坪
- 土地面積：6.84 坪
- 樓別/樓高： B1~1樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住辦/ 店面
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：高風險標的，不建議一般買家輕易購入。
主要理由： 此物件最核心的問題在於「不點交」與「違建」風險。首先，現況由債務人親屬居住並簽署使用權協議，法院已明載拍定後不點交，意味著買方即使買下也難以驅逐佔用者，將面臨長期無法使用或收取租金的困境。其次，標的涉及約 5.94 坪的違建，且存在淹水疑慮，買方需自行承擔拆除風險與潛在損壞成本。
建議對象： 僅適合經驗豐富、預算充裕且願意投入時間處理法律糾紛之法拍專業投資客。若您尋求的是穩定收租、即買即用的店鋪，或無法承擔長期訴訟風險，此物件並非合適的選擇。建議可觀望後續拍賣底價是否進一步調降，以抵消部分潛在風險成本後再行斟酌。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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